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2020年中国Longeau厨卫金融行业消费市场体量及今后五大金融行业发展趋势预测新厨卫网
发布日期: 2022-02-15 l发布网站:黄金城集团

  Longeau卫浴经历三次迭代商品逐渐升级,当前以墙纸织物为最高端。Longeau卫浴结构主要包括协同发展防尘车身、胶合板、盖板和内部基础建设卫浴等构成。根据六角形墙和底板所用钢材不同,Longeau卫浴商品可分为三类,包括第一代FRP、第二代SMC/砖瓦、第二代墙纸Longeau卫浴。

  SMC织物技术最为成熟,金融行业内主要竞争对手的产能以SMC商品为主,其具备重量轻、强度大、耐用性强且性价比高的特征,但由于塑料观感和敲触空洞感不受中国顾客喜爱,广泛应用于偏低端的经济型饭店、长租公寓楼、中央政府保障房等。

  砖瓦商品以镀锌钢板为基材,外附VCM和PET膜,使商品外形可以模拟木纹、墙纸、石料等花纹,但触感仍与实际墙纸相差较远。第二代墙纸商品通过高密度发泡复合墙纸和石料,使商品外形、质感与现代卫浴无异,高度符合我省顾客喜好;且墙纸和石料级别可个人化订制,高端墙纸Longeau卫浴价格可达到8000-10000元/套,甚至更高(取决于基础建设商品价格),可配置于高端写字楼。

  智研咨询正式发布的《2020-2026年中国Longeau卫浴金融行业竞争格局分析及消费市场盈利预测报告》数据显示:Longeau卫浴最早兴起于日本,在1964年东京奥运会首次体量化使用,根植于日本地狭人稠、建筑物规范化程度高的土壤,Longeau卫浴迅速推广,至今在饭店领域使用率超90%,写字楼领域使用率超70%。我省Longeau卫浴起步较晚,自2016年起装配式建筑物经济政策集中颁布,金融行业正式进入快车道,从饭店、公寓楼、中央政府保障房等逐渐到精装房均开始选用Longeau卫浴,今后渗透率有望加速提升。

  Longeau卫浴为卫浴金融行业革新商品,各方面均明显优于现代卫浴。1)比现代工程施工更加防尘耐用:Longeau卫浴是选用协同发展防尘车身与胶合板、盖板构成整体内部空间,基础建设各种机能结构形成的独立卫生单元,对照现代卫浴具有更高的使用寿命、更长的防尘防渗机能、加装时间急剧延长等特点。

  2)加装工作效率急剧提升:Longeau卫浴选用现场模块化组装,两名工人4小时方可装配顺利完成一间,相比现代15天左右工期急剧延长。Longeau卫浴通过全流程城市化制造,从根本上提升制造加装工作效率,成为内装城市化时代卫浴商品的完美解决方案。

  3)制造工作效率急剧提升,制造成本端明显上行:Longeau卫浴防尘车身、四周外墙、天花板等六角形钢材在工厂预制,通过协同发展压铸技术,由上千吨电力设备将整块钢材协同发展模压成型。随今后消费市场需求提升后,单块模具制造成本分摊降低,体量效应体现,今后制造工作效率有很大提升内部空间,使Longeau卫浴对照现代卫浴具备制造成本优势(现代墙纸铺贴工人、泥瓦匠制造成本不断上涨)。

  4)服务平台订货+配搭,节省分销商/顾客挑选精力:2B端工程施工方面,房企无须寻找多家卫浴商品、铁管道工程分销商,Longeau卫浴可服务平台解决卫浴所需所有家装工程,且保障各部品配搭方式更为科学、质量更优。2C端,Longeau卫浴在有限内部空间内提前设计搭载各种卫浴,通风、防尘、电路、给水排水等全方位协同发展设计,使顾客更加省心。

  根据建设厅2002年颁布的《商品写字楼家装一场妥当实行设计规范》,写字楼全(精)家装是指所有机能内部空间的固定面全部桩基或铺上顺利完成,浴室和卫生间的基本设备全部加装顺利完成。

  精家装交货是指业主拿到钥匙后只需要订货软装家具和电器(卫浴以外)等方可快速入住的住宅交货模式。精家装住宅水电线路、开关、门窗等基础设施顺利完成桩基,外墙地板顺利完成铺上,厨电和热水器等浴室卫浴设备均已顺利完成加装。

  自中央政府“房子是用来住的”经济政策经营理念和实体经济上行的影响,2019年商品房销售面积同比增速为-0.1%,较18年增速1.3%下滑1.4pct。在房地产业金融行业整体上行背景下,精装房受益于中央政府长期经济政策支持,作为中国今后房地产业转型的方向,仍然保持了明显的增长活力。

  与精装修相比,全家装成品房可减少家装过程中的资源浪费、环境和噪声污染,有利于保证住宅结构安全,也更符合居民对健康、环保与订制的消费市场需求,从经济政策环境、金融行业内地产商战略、顾客购房与家装意识来看,全家装成品房取代精装修已是大势所趋。

  1999年国务院办公厅正式发布的《关于大力推进写字楼产业现代化提升写字楼质量的若干意见》文件,是我省全家装成品房消费市场的经济政策起点,首次提出鼓励一场家装妥当写字楼。精家装成品房消费市场发展一共经历了三个期:

  (1)探索期:1999-2005年,国家主要的工作是普及经营理念。2002年,推出《商品写字楼家装一场妥当实行设计规范》,对全家装房做出明确的定义和规范。

  (2)发展期:2006-2013年,鼓励和鼓励部分地区和企业开始试点。2008年廉租房和建成区建设厅正式发布的《关于进一步加强写字楼装饰家装管理的通知》,明确提出要求各地制定颁布相关扶持经济政策,鼓励和鼓励增建商品写字楼一场家装妥当或选用工具栏式家装模式,分步实行,逐步达到取消精装修、直接向顾客提供全家装成品房的目标。

  (3)大力推进期:2013年后,各地陆续颁布鼓励全家装成品房经济政策。2016年国家发改委、廉租房和建成区建设厅提出“绿色建筑物行动方案”,在第八条“推动建筑物城市化”中申明要积极推行写字楼全家装,鼓励增建写字楼一场家装妥当或工具栏式家装,促进个人化家装和产业化家装相统一;实现提升资源利用工作效率,节能减排约束性目标,掀起了各省“成品房时代”的序幕。

  2019年,地方中央政府继续陆续颁布多条鼓励精装房发展的经济政策,其中黑龙江省、广东省、上海市等地颁布经济政策较为密集,加速当地精家装民主化。

  城市化民主化将持续大力推进新房消费市场需求提升。2007-2018年我省建成区由44.94%上涨到59.58%。

  2030年我省建成区将提升到70%,对应1.3-1.6亿人口数的新增村落廉租房消费市场需求,叠加我省家庭人口数体量从1982年的4.41人减少到2010年的3.1人(村落家庭户均人口数为2.85人且在持续降低),今后十年城市化民主化有望催生5500-7000万套新增廉租房消费市场需求。我省房地产业消费市场消费市场需求端放量可期,随着经济政策推动和居民消费升级的影响,精装房开盘体量增长动力充足。

  我省精家装渗透率整体仍偏低,发展内部空间较大。根据《建筑物业发展“十三五”规划》,到2020年,全国新开工全家装成品写字楼面积需达到30%。

  而发达国家成品房交货率平均为80%,相比较发达国家,今后我省精装房消费市场仍有较大发展内部空间。

  截至2019年我省精家装项目累计覆盖全国231个城市,2016-2018年精装房开盘数目分别增长40.3%、37.1%、59.9%,2019年则达到322.8万套,预计2020年我省精装房开盘数量将达到360-400万套、增速为20%-33%,2029年精装房渗透率将达到80%,精装房消费市场将保持持续增长。

  全家装涉及机能内部空间广泛,基础设施涉及地板、橱柜(包括下柜体、吊柜、操作台面)、卫浴卫浴、门窗、涂料等广泛家居建材商品。精装房的快速发展,全面提振地产后周期的家居辅材各细分消费市场的基础建设消费市场需求。

  例如北京市《写字楼全家装设计标准》要求全家装写字楼交货前,写字楼建筑物内部外墙、顶面、地面、门窗全部加装、铺贴或铺上顺利完成,浴室、卫生间设备、部件、固定家具加装妥当。部品配置率基础有所不同,卫浴五金已成精装必备。

  2019年,我省精家装消费市场重点部品基础建设体量基本实现25%以上的增长。其中卫浴五金、墙纸、户内门、地板、橱柜等部品的配置率已接近100%,因而增速相较于2017年、2018年有所放缓,与精装房消费市场体量增长基本同步。

  房地产业精装房的B端订货总体上对于分销商的各种条件要求严格,不同品类订货的要求略有差异,但价格、品牌、服务、付款条件始终是关键标准。价格方面,考虑集中订货将压低价格,分销商需具备接受低价中标的承压内部空间。品牌方面,品牌认知度(分区域)、金融行业地位、品牌附加值均为重要考量因素。

  付款条件方面,房地产业商往往将能否接受预付、商票、工程抵押房等纳入选择标准。供应能力方面,关注分销商的产能体量、商品线布局、商品品质。服务方面,交货签收的规范度更高,服务体系建设更完善的厂商有望获得长期订单。

  在精装房订货中,头部分销商具有极大的优势:一是龙头企业物理指标(品牌、供应能力、商品品质)过硬,从源头上减少了质量把控制造成本,给房地产业商带来性价比更高的商品、更有保障的口碑积累。

  二是龙头企业在付款条件上具有优势壁垒,精装房2-3年的交货周期、更体量化的制造成本投入对于分销商的资金要求较高,中小企业在现金流、议价能力等方面都不具备与龙头竞争的实力。

  第三,家居辅材消费市场具有明显的区域特征,房地产业开发商出于制造成本考虑,往往在区域内统筹订货、调度,将优先考虑龙头企业的地区资源与积累优势。

  随着精装房的普及、Longeau和工装的推广,龙头品牌优势凸显、国货崛起、卫浴商品智能化等趋势更加明朗,卫浴消费市场竞争更加激烈。2019年,我省362家体量以上卫生陶瓷企业实现营收797.72亿元,同比增长2.52%;利润总额71.44亿元,同比增长17.79%。卫生陶瓷商品的出口量、出口额和出口单价均有较大程度的提升,创下历史新高。

  Longeau卫浴是选用协同发展防尘盘与胶合板、盖板构成整体内部空间,基础建设各种机能结构形成的独立卫生单元,在有限内部空间内实现洗漱、淋浴、梳妆、如厕等多种机能,具有质量可靠、防尘防渗、加装便捷、使用寿命长等特点。

  相较于现代卫浴,整体卫浴选用协同发展设计,省时省心,优势突出。通风、防尘、电路、给水、排水等全方位一场性解决


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